Guía Práctica Sobre el Alquiler de Viviendas y Locales
Con Ejemplos Prácticos y Modelos de Contrato
Fernandez Gil, Cristina
Este libro, elaborado de una manera clara, completa y práctica tiene como la finalidad última que cualquier persona que tenga que alquilar un inmueble, que se halle sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sepa cómo debe redactarse un contrato e interpretar sus cláusulas y conozca sus derechos y obligaciones en una materia tan trascendente como la que nos ocupa, al estar r...
Sinopsis
Este libro, elaborado de una manera clara, completa y práctica tiene como la finalidad última que cualquier persona que tenga que alquilar un inmueble, que se halle sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sepa cómo debe redactarse un contrato e interpretar sus cláusulas y conozca sus derechos y obligaciones en una materia tan trascendente como la que nos ocupa, al estar referida a la vivienda que le sirve de residencia o al local en que ejerce su actividad. Incluye cuadros, esquemas y modelos.
Índice
Introducción.
PRIMERA PARTE. Arrendamiento de vivienda.
1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación.
2. Part es del contrato.
3. Objeto del contrato.
4. Régimen aplicable.
5. Uso y destino DE LA VIVIENDA.
6. Cesión y subarriendo.
7. Duración del contrato.
7.1. Contratos en que se pacta una duración inferior a tres años.
7.2. Contratos en que se pacta una duración igual o superior a tres
años.
7.3. Contratos de duración indefinida o indeterminada o en que se
ha omitido el plazo de duración.
7.4. E xtinción del contrato por el arrendatario antes del periodo
pactado.
7.5. D uración del contrato cuando se transmite a un tercero la vivienda
arrendada.
7.6. D uración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es
propietario.
7.7. D uración del contrato cuando fallece el arrendatario.
7.8. Duración del contrato en caso de crisis matrimonial o de la
pareja de hecho.
8. Renta.
8.1. Lugar de pago.
8.2. Tiempo en que ha de efectuarse el pago.
8.3. Forma de pago.
8.4. Persona que ha de hacer el pago.
8.5. Persona a quien se debe hacer el pago.
8.6. Cuantía de la renta.
8.7. Actualización de la renta.
8.8. Consecuencias del impago.
9. Obras.
9.1. Obras de conservación.
9.2. Obras de mejora.
9.3. Obras de adaptación para discapacitados.
9.4. Obras realizadas por el arrendatario.
10. Daños.
11. Gastos, servicios, tributos.
12. Tanteo y Retracto.
12.1. Tanteo.
12.2. Retracto.
12.3. Exclusiones del derecho de adquisición preferente.
13. Fianza.
14. Garantías complementarias.
14.1. Aval.
14.2. Seguro.
15. Cert ificado de eficiencia energética.
16. Inscripción del contrat o de arrendamiento.
17. Incumplimiento del contrato.
18. Jurisdicción y arbitraje.
19. Notificaciones.
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.
SEGUNDA PARTE..Arrendamiento de uso distinto de vivienda
1. Forma del contrat o. Impuestos que gravan la operación.
2. Part es del contrato.
3. Objeto del contrato.
4. Régimen aplicable.
5. Uso y destino del inmueble.
6. Cesión y subarriendo.
7. Duración del contrato.
7.1. Contratos en que se pacta una duración determinada.
7.2. Contratos de duración indefinida o indeterminada, o en el que se omite la mención de la duración.
7.3. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.
7.4. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero el local arrendado.
7.5. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.
7.6. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario.
8. Renta.
9. Obras.
9.1. Obras de adecuación del local.
9.2. Obras de conservación.
9.3. Obras de mejora.
9.4. Obras de adaptación para discapacitados.
9.5. Obras realizadas por el arrendatario.
10. Daños.
11. Gastos, servicios, tributos.
12. Tanteo y Retracto.
13. Fianza.
14. Garantías complementarias.
15. Certificado de eficiencia energética.
16. Inscripción del contrato de arrendamiento.
17. Incumplimiento del contrato.
18. Jurisdicción y arbitraje.
19. Notificaciones.
Modelo de contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda.
20. Arrendamiento de vivienda de temporada.
Modelo de contrato de arrendamiento de temporada.
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