DERECHO DE COSAS I. teoría general 1. EL DERECHO DE COSAS. LOS DERECHOS REALES; OBJETO Y CONTENIDO 1.1. El Derecho de cosas y su marco normativo 1.2. Los derechos reales; tipos 1.3. La cuestión del «numerus clausus» o «apertus» de derechos reales 1.4. Derechos reales discutidos 1.5. La distinción entre los derechos reales y los de crédito 1.6. Figuras intermedias. El «ius ad rem» y los derechos reales «in faciendo» 1.7. El objeto del derecho real 1.8. Contenido del derecho. Las facultades 1.9. La facultad de disposición y sus límites 2. LOS SUJETOS DEL DERECHO REAL. LA COMUNIDAD DE BIENES 2.1. El sujeto del derecho real. Unidad y pluralidad de sujetos 2.2. La comunidad de bienes. Tipos 2.3. La comunidad germánica en el Código civil 2.4. La comunidad romana. Consideraciones generales 2.5. La cuota y el derecho de cada comunero sobre la suya 2.6. Contenido de la situación de comunidad 2.7. Extinción de la comunidad de bienes. La división de la cosa común 3. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES 3.1. La adquisición de los derechos reales, en general 3.2. La ocupación 3.3. La tradición 3.4. Modificación del sujeto y del objeto de los derechos reales 3.5. La extinción de los derechos reales y sus causas 3.6. La renuncia. El abandono 3.7. Breve referencia a la expropiación forzosa. El derecho de reversión 4. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL 4.1. La publicidad de los derechos reales 4.2. El Registro de la Propiedad. Régimen jurídico, características y organización 4.3. Los principios hipotecarios 4.4. Elementos de la publicidad registral. La finca 4.5. Modificaciones de la finca y rectificaciones en su descripción 4.6. Títulos inscribibles 4.7. Derechos publicables 4.8. El titular registral 4.9. La publicidad formal del Registro 5. LOS ASIENTOS REGISTRALES. PÉRDIDA DE VIGENCIA DE LOS ASIENTOS. LA RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO 5.1. El asiento registral. Clases, orden y tipos de asientos 5.2. El asiento de presentación 5.3. Las inscripciones propiamente dichas 5.4. Las anotaciones preventivas 5.5. Las notas marginales 5.6. El asiento de cancelación 5.7. Pérdida de vigencia de los asientos 5.8. La rectificación del registro 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. INMATRICULACIÓN Y REANUDACIÓN DE LA VIDA REGISTRAL DE LA FINCA 6.1. El procedimiento registral. La rogación o solicitud de inscripción 6.2. La calificación registral. Faltas subsanables e insubsanables. Recursos contra la calificación 6.3. El tracto sucesivo como presupuesto del procedimiento registral 6.4. Inmatriculación y medios de inmatriculación 6.5. La doble inmatriculación 6.6. La reanudación de la vida registral de la finca 7. LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL 7.1. Prioridad y rango de los derechos reales. El cierre registral 7.2. Inoponibilidad de lo no inscrito frente a lo inscrito 7.3. La fe pública registral. El artículo 34 de la Ley Hipotecaria 7.4. La presunción de exactitud del Registro y el principio de legitimación. Las presunciones posesorias 7.5. Consecuencias de la presunción de exactitud en el plano procesal. Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria 8. LA POSESIÓN. cONCEPTO, TIPOS Y FUNCIONES 8.1. Aproximación al concepto de posesión. El «corpus» y el «animus» como pretendidos elementos de la misma 8.2. Fundamento de la posesión 8.3. Tipos de posesión 8.4. Funciones de la posesión. La posesión llamada «ad interdicta». Acciones posesorias 8.5. Posesión «ad usucapionem» 8.6. Posesión «ad legitimationem» 9. ESTRUCTURA Y DINÁMICA DE LA POSESIÓN. LA LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO 9.1. Estructura de la posesión. Los sujetos de la misma 9.2. El objeto de la posesión 9.3. La dinámica de la posesión. Adquisición de la misma 9.4. Continuidad y modificación de la posesión 9.5. Pérdida de la posesión 9.6. La liquidación del estado posesorio 10. LA USUCAPIÓN 10.1. Concepto, fundamento y régimen jurídico 10.2. Sujetos y objeto de la usucapión 10.3. Clases de usucapión y requisitos comunes a todas ellas 10.4. La buena fe y el justo título como requisitos de la usucapión ordinaria 10.5. Tiempo requerido para la usucapión. Cómputo del mismo 10.6. Usucapión y Registro de la Propiedad 10.7. Efectos de la usucapión. Renuncia a la prescripción ganada II. PROPIEDAD Y PROPIEDADES 11. LA PROPIEDAD 11.1. La propiedad en la Historia. Concepto y caracteres de la misma en el Código civil 11.2. La función social de la propiedad. La propiedad en la Constitución y su contenido esencial 11.3. Extensión del dominio en sentido vertical 11.4. Límites y limitaciones de la propiedad 11.5. Los límites genéricos de la propiedad 11.6. Las relaciones de vecindad 11.7. El derecho de uso inocuo 12. lA ACCESIÓN 12.1. La accesión. Consideraciones generales y principios informadores 12.2. Edificación, plantación o siembra en suelo ajeno 12.3. La construcción extralimitada y la llamada accesión invertida 12.4. Edificación o plantación en suelo propio con materiales ajenos 12.5. Aluvión. Avulsión. Modificación de cauces. Nuevas islas 12.6. Unión, especificación y mezcla 13. PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD 13.1. En torno a las acciones dominicales 13.2. La acción reivindicatoria. Concepto y caracteres 13.3. Requisitos y efectos. Casos de irreivindicabilidad y de reivindicabilidad limitada 13.4. La acción negatoria 13.5. La acción de deslinde 13.6. La acción declarativa 13.7. Acciones preparatorias y cautelares 14. PROPIEDADES ESPECIALES. LA PROPIEDAD RÚSTICA 14.1. Propiedad y propiedades. Las llamadas propiedades especiales 14.2. La propiedad rústica. Consideraciones generales 14.3. Marco normativo. Constitución y legislación estatal, autonómica y comunitaria 14.4. La Ley 19/1995, de Modernización de las explotaciones agrarias, y la Ley 45/2007, para el desarrollo sostenible del medio rural 14.5. Las unidades mínimas de cultivo 14.6. La concentración parcelaria 15. LA PROPIEDAD URBANA 15.1. La propiedad urbana a lo largo del siglo XX. El planeamiento urbanístico 15.2. Las leyes del suelo del siglo xx. La Constitución y las competencias en materia de urbanismo 15.3. La Ley del Suelo de 2007 y su Texto Refundido, de 2015. Estructura y disposiciones generales 15.4. Situaciones básicas del suelo 15.5. Derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la propiedad del suelo 15.6. Referencia a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación 16. AGUAS, MINAS, HIDROCARBUROS, MONTES Y COSTAS 16.1. Propiedad de las aguas. El asunto en el Código civil, en la Constitución y en el Texto Refundido de la Ley de aguas. Dominio público hidráulico y aguas de propiedad privada 16.2. La propiedad de las minas. El asunto en el Código civil y en la Ley de 1973. Clasificación de los recursos geológicos y aprovechamiento de los mismos 16.3. Los hidrocarburos en la Ley sobre la materia de 1998 16.4. Legislación sobre montes. La Ley 43/2003. Los montes y su clasificación 16.5. Limitaciones a la propiedad privada derivadas de la legislación sobre costas 17. LA PROPIEDAD INTELECTUAL 17.1. La propiedad intelectual como categoría y el derecho de autor 17.2. Marco normativo. La Ley de Propiedad Intelectual de 1987 Texto Refundido de 1996 y su ámbito de aplicación 17.3. La propiedad intelectual en esencia. Sujeto, objeto y contenido del derecho de autor 17.4. Duración y límites 17.5. Transmisión de los derechos 17.6. Los derechos afines al de autor 17.7. Protección de los derechos de propiedad intelectual 18. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL 18.1. Consideraciones generales 18.2. Creaciones industriales. Las patentes 18.3. Los modelos de utilidad 18.4. Diseños industriales 18.5. Signos distintivos. Las marcas 18.6. Nombres comerciales y rótulos de los establecimientos 19. PROPIEDAD HORIZONTAL (I) 19.1. La propiedad horizontal. Consideraciones generales 19.2. Título constitutivo, estatutos y normas de régimen interior 19.3. Derecho singular, copropiedad y cuota de participación 19.4. Obras posibles y actividades prohibidas a los propietarios 19.5. Obligaciones de los propietarios 19.6. Obras necesarias para la conservación del inmueble y sus servicios 19.7. Innovaciones no exigibles. Alteraciones en la estructura del edificio 20. PROPIEDAD HORIZONTAL (II) 20.1. Órganos de gobierno de la comunidad. Presidente y Vicepresidentes 20.2. La Junta de propietarios 20.3. Secretario y Administrador 20.4. Extinción de la propiedad horizontal 20.5. Los complejos inmobiliarios 20.6. Propiedad horizontal y Registro de la Propiedad III. DERECHOS REALES LIMITADOS 21. EL USUFRUCTO 21.1. Concepto 21.2. Sujetos, objeto y circunstancias 21.3. Constitución y régimen jurídico 21.4. Obligaciones del usufructuario 21.5. Derechos del usufructuario 21.6. El nudo propietario. Derechos y obligaciones del mismo 21.7. Extinción del usufructo 22. USUFRUCTOS ESPECIALES. EL USO Y LA HABITACIÓN 22.1. El usufructo con facultad de disposición 22.2. Usufructo de cosas deteriorables y consumibles 22.3. Usufructo de árboles, arbustos, montes y rebaños 22.4. Otros usufructos especiales 22.5. El uso y la habitación 23. EL APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE INMUEBLES DE USO TURÍSTICO 23.1. Multipropiedad, utilización en tiempo compartido y aprovechamiento por turnos 23.2. La Ley 4/2012, de 6 de julio. Estructura y ámbito de aplicación 23.3. El aprovechamiento por turnos en la Ley 4/2012. Modalidades y duración 23.4. Constitución del régimen, escritura pública e inscripciones 23.5. Documento informativo y contenido mínimo del contrato de transmisión del aprovechamiento 23.6. Desistimiento del contrato de aprovechamiento por turno e ineficacia sobrevenida de los contratos accesorios 23.7. Anticipos y préstamos 24. LAS SERVIDUMBRES. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS 24.1. Concepto y rasgos característicos 24.2. Clases de servidumbres 24.3. Modos de adquirir las servidumbres 24.4. Uso y conservación de las servidumbres 24.5. Extinción de las servidumbres 24.6. Servidumbres voluntarias 24.7. Servidumbres y comunidades de pastos 25. SERVIDUMBRES LEGALES 25.1. Consideraciones generales 25.2. Servidumbres en materia de aguas 25.3. Servidumbre de paso 25.4. Medianería 25.5. Luces y vistas 25.6. Desagüe de los edificios 25.7. Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones 26. LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE 26.1. Los censos. Consideraciones generales 26.2. El censo enfitéutico 26.3. El censo consignativo y el reservativo 26.4. El derecho de superficie. Consideraciones generales 26.5. El derecho de superficie urbana en la legislación urbanística 26.6. El derecho de superficie en el Reglamento Hipotecario 26.7. El derecho de sobreelevación y subedificación en el Reglamento Hipotecario 26.8. La superficie en la Ley de montes vecinales en mano común 27. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. LA PRENDA. LA ANTICRESIS 27.1. Consideraciones generales sobre los derechos reales de garantía 27.2. El derecho real de prenda. Constitución y extinción del mismo 27.3. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio 27.4. Prendas especiales 27.5. La anticresis. Constitución y extinción 27.6. Derechos y obligaciones del acreedor anticrético 28. LA HIPOTECA (I) 28.1. Concepto 28.2. Notas características 28.3. Régimen jurídico 28.4. Clases. Las hipotecas voluntarias 28.5. Las hipotecas legales 28.6. Constitución de la hipoteca 29. LA HiPOTECA (II) 29.1. Objeto de la hipoteca 29.2. Extensión de la hipoteca 29.3. Medidas conservativas del crédito hipotecario 29.4. Efectividad de la hipoteca. La acción hipotecaria. Procedimientos. Prescripción de la acción 29.5. El tercer poseedor de la finca hipotecada. Venta de finca hipotecada 29.6. Rango de las hipotecas 29.7. Cesión del crédito hipotecario. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios 29.8. Extinción de la hipoteca 30. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE 30.1. Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento 30.2. La hipoteca mobiliaria 30.3. La prenda sin desplazamiento 30.4. Los derechos de adquisición preferente 30.5. El derecho de opción 30.6. Los derechos de tanteo y retracto 30.7. Colisión de derechos de adquisición preferente
El Derecho de cosas es el conjunto de normas e instituciones que se ocupan de la atribución, utilización y disfrute, por la persona, de los bienes económicos, de la estática patrimonial en suma, integrando, junto con el Derecho de obligaciones (que se ocupa de la dinámica patrimonial, del intercambio de bienes y servicios) el Derecho civil patrimonial. La presente obra realiza un recorrido exhaustivo por sus principales aspectos teóricos y prácticos.
Carlos Rogel Vide es catedrático de Derecho civil de la Universidad Complutense de Madrid. Doctor por Bolonia, investigador en La Sorbona, de la Academia de Iusprivatistas Europeos de Pavía, árbitro de CIMA y de la OMPI, presidente de la Asociación para el Estudio y la Enseñanza del Derecho de Autor, director de diversas colecciones de la Editorial Reus y de la Revista General de Legislación y Jurisprudencia, ha escrito -solo o en compañía de otros- manuales sobre Derecho de la persona, de autor, de obligaciones y contratos, de cosas y de familia. Ha publicado, en dos volúmenes, sus Estudios de Derecho civil y, en tres, sus Estudios sobre propiedad intelectual. Ha publicado, también, monografías sobre compraventa de cosa futura, responsabilidad civil extracontractual, autores y propiedad intelectual, bienes de la personalidad y derechos fundamentales, guarda de hecho, actos propios, limitaciones de luces y vistas y "favor debitoris". El profesor Rogel ha escrito numerosos artículos y pronunciado conferencias sobre temas relativos a su disciplina en buena parte de las universidades españolas y en las de Lisboa, Palermo, Roma, Pavía, Venecia, La Habana, Camagüey, Panamá, Montevideo, Córdoba, La Plata y Buenos Aires.
