Prólogo
Agradecimientos
Introducción
La crisis financiera de 2007
1. ¿Cómo pasar de la feliz primera mitad del 2000 a la debacle de los últimos años?
2. Estalla la crisis y perdemos no sólo dinero sino también confianza
3. Los derivados de crédito: ¿el estallido de estas bombas de relojería?
4. Transferir la deuda fuera de balance: la titulización
5. El desengaño de los activos titulizados: el papel de las agencias de calificación
6. ¿Cómo actuaron los bancos en todo el proceso? ¿Contaron con el apoyo de las autoridades monetarias y financieras?
7. Las terribles consecuencias de la crisis de crédito
8. ¿Con qué políticas económicas se debe combatir la crisis?
Crisis inmobiliaria, financiera y sector bancario español
1. El impacto de la crisis crediticia en el sector financiero español: las cédulas hipotecarias como sistema de titulización en España
2. Principales diferencias entre el mercado hipotecario español y el mercado americano
3. La reforma hipotecaria en España: pobre o cautelosa
4. La financiación del sector inmobiliario en España
5. Los impactos de la crisis en nuestro sistema financiero
6. Evolución de los mercados bursátiles
El mercado inmobiliario en España: Un análisis macroeconómico
1. ¿Qué factores alimentan el crecimiento de una economía?
2. Desajuste oferta demanda de viviendas en el mercado: Sobre la sobreoferta de viviendas en el mercado inmobiliario español
3. ¿Cuáles han sido las medidas del Gobierno para paliar la crisis? ¿existen medidas concretas para el sector inmobiliario?
4. Los errores de la segunda residencia: el caso de la Costa del Sol
5. Inmobiliarias y constructoras alimentan la lista de la revista Forbes de los más ricos del mundo
La empresa inmobiliaria en España: El modelo económico de la empresa inmobiliaria frente a la empresa constructora
1. La empresa inmobiliaria en España
2. El modelo económico de las inmobiliarias frente al de las empresas constructoras
3. Tipología de empresas inmobiliarias atendiendo a sus fuentes de ingresos
Prácticas y exigencia contables de las empresas inmobiliarias: el efecto de las tasaciones de terceros
1. ¿Cómo afecta el concepto de valor razonable al balance de las inmobiliarias?
2. ¿Cuál es entonces el valor razonable?
3. Valoraciones de promociones inmobiliarias: diferentes métodos
4. Valoraciones para el Patrimonio en Renta
5. Los procesos de compras corporativas del pasado, ¿se pagaron precios excesivos en éstos?
6. Principales riesgos contables y de negocio de las empresas inmobiliarias
7. La revisión de la información financiera
Análisis financiero de las principales empresas inmobiliarias
1. Inmobiliaria Colonial
2. Metrovacesa
3. Astroc
4. Reyal Urbis
5. Sacyr Vallehermoso
6. Martinsa Fadesa
7. Realia y Parquesol: un mismo mercado para dos enfoques
Conclusiones
Glosario de términos
Notas
Cuando un economista avisa de un desajuste, los políticos actúan de tres formas. Si están en la oposición, jalean la flaqueza en su propio provecho con la intención de asaltar el poder. Si están en el poder, ignoran la advertencia y miran hacia otro lado, buscando el apoyo de otros economistas que minimicen las previsiones menos favorables.
Si son políticos responsables... entonces no ocupan cargos de responsabilidad y poco pueden hacer.
Barbara Huerta no es política, sino una brillante economista que analiza desde un punto de vista riguroso e independiente los agentes, las causas y los causantes de la crisis económica actual, estableciendo líneas claras entre las decisiones y las consecuencias y explicando sin tecnicismos innecesarios el origen de la crisis inmobiliaria y financiera.
